金科负债21.25亿陷破产危机，项目烂尾收楼风波起

金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份），作为重庆最大的房地产上市公司和全国知名的房企之一，近年来却陷入了前所未有的困境。2023年5月22日，金科股份发布关于公司被债权人申请重整的提示性公告，公告显示，金科股份因无法清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，被重庆端恒建筑工程有限公司（以下简称端恒建筑）申请破产重整。这一消息迅速引起了市场和业界的广泛关注。

金科股份的债务问题由来已久。早在2018年，金科股份以高价收购了中交地产的多个项目，并承诺给予业绩补偿。然而，随着房地产市场的调控和竞争加剧，这些项目并未达到预期业绩，导致金科股份不得不支付巨额的补偿款。此外，金科股份还承担了中交地产的部分债务，并向多家银行和信托公司借款。这些资金投入使得金科股份的负债规模急剧膨胀。根据金科股份2020年年报，截至2020年12月31日，该公司总资产为1032.67亿元，总负债为1016.95亿元，资产负债率高达98.48%。其中，有息负债为1003.85亿元，占总负债的98.71%。而该公司2020年实现营业收入548.62亿元，同比下降51%，净利润为亏损214亿元，几乎吃掉了该公司过去十年的利润。

进入2023年，金科股份的财务状况并未出现明显好转。根据公司公告，金科股份及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额达到21.25亿元。这一巨额债务使得金科股份的资金链更加紧张，无法按时偿还到期债务和利息。自2019年以来，金科股份已经出现了多起拖欠供应商、工程商、合作方、员工等各类债权人款项的事件。其中最引人关注的是2021年1月27日发生在重庆总部大楼的讨薪事件，数百名供应商和工程商聚集在金科大厦门口要求还钱，并打砸了大厦玻璃门和电梯等设施。

除了资金链问题，金科股份在房地产项目交付方面也出现了严重问题。金科在广州布局的三个项目中，金科·博翠明珠在交房后被频频爆出烂尾式收楼。据业主爆料，该项目的毛坯外墙、积水的车库、未完工的装修等问题频出，电梯中途停顿、楼顶漏水等现象也时有发生。尽管业主和开发商进行了多轮谈判，但整改效果并不明显。金科·博翠明珠的实景图显示，墙皮脱落、空鼓等现象较为常见，有的插座甚至都没有安装好。

面对巨额债务和流动性危机，金科股份试图通过引入战略投资人、展期债务、增持计划等方式来化解风险。然而，在市场环境恶化和信任危机加剧的背景下，这些措施并未取得明显效果。2023年5月23日，深交所向金科股份下发关注函，要求其说明公司是否存在通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形。

破产重整是指专门针对可能或已经具备破产原因但又有维持价值和再生希望的企业，在法院的主持和利害关系人的参与下，进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的一种法律制度。对于金科股份而言，破产重整或许是其摆脱困境的一条出路。然而，破产重整并非易事，司法程序复杂而漫长，投资者信心难以恢复，战略投资人难以寻找等问题都将成为金科股份重整过程中的挑战。

尽管面临重重困难，金科股份并未放弃努力。根据2023年三季报，金科股份在今年1-9月实现营业收入430亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长45.09%，单季度扣非净利润扭亏为盈。此外，金科股份已累计获批国家及地方政府专项借款额度超37亿元，其中超34亿元可用资金已拨付至项目公司，有效缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

重庆市房地产领域风险防范化解和维稳处突工作专班也深入金科调研，表示对公司发展提出的有关意见建议，将在合法合规的前提下全力支持、促进金科正常经营。同时，金科股份引进战投的进展也较为顺利，得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持。

然而，金科股份能否成功走出破产重整的阴影，恢复健康经营，仍需时间和市场的检验。对于金科股份而言，只有彻底解决债务问题，加强内部管理，提高项目交付质量，才能重新赢得市场和投资者的信任。而对于广大购房者而言，选择有实力和信誉的开发商，避免陷入烂尾楼等困境，也是购房过程中需要谨慎考虑的问题。